蚌埠住房公积金贷款指南

贷款条件

贷款材料

二手房贷款材料：

身份证，备案购房合同，户口簿，首期付款凭证，婚姻状况证明，收款卡/还贷卡，收入证明原件，个人信用报告，房屋不动产证。

商品房贷款材料：

身份证，备案购房合同，户口簿，婚姻状况证明，还贷卡，收入证明原件，个人信用报告，首期付款发票。​​

贷款流程

二手房贷款流程：贷前准备（贷前咨询，交易合同备案、托管首付资金、买卖双方在贷款银行开户）---个人申请---中心窗口受理材料、录入信息、打印借款申请表，审核材料---中心审批---贷款银行签《担保借款合同》及借据等（可在审批前预签）---银行通知借款人房屋过户、落实抵押手续---银行将《担保借款合同》及抵押手续等放款材料送交中心---中心复核放款材料---中心划拨贷款资金至合同约定的收款人账户---银行通知借款人领取借款合同，告知还款事项。(夫妻双方同时到场签约，包括其他共有产权人或参与还款人。)（所购房屋在市辖三县的到县管理部办理）

商品房贷款流程：个人申请---中心窗口受理材料、录入信息、打印借款申请表---中心审核---中心审批---贷款银行签署《担保借款合同》及借据等（可在审批前预签）---银行落实担保手续---银行将《担保借款合同》及担保手续等放款材料送交中心---中心复核放款材料---中心划拨贷款资金至合同约定的收款人账户---银行通知借款人领取借款合同，告知还款事项。(夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的也需夫妻到场签约) （所购房屋在市辖三县的到县管理部办理）​

贷款额度及利率

贷款额度：​在我市连续缴存住房公积金满6个月，夫妻一方（单身）缴存最高可以申请住房公积金贷款20万元，夫妻双方都缴存最高可以申请住房公积金贷款40万元。贷款额度不高于借款职工或其夫妻双方住房公积金账户余额之和的10倍。如有不清楚的地方，请与市公积金中心信贷科联系，联系电话2065790。

贷款期限：购新建商品房最长贷款年限为30年;购二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限加房龄不超过30年。借款人应在退休之前申请，且贷款年限加借款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年(通常男65岁，女60岁)。具体每笔公积金贷款的期限、额度根据借款人及其配偶的年龄、住房公积金缴存余额、资信收入状况、房屋价款等因素综合核定。

贷款利率：目前公积金贷款基准利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。遇到利率调整，贷款发放前利率调整的，适用新的利率;贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行，不另行通知，请关注国家利率变化，按时足额还款。

贷款偿还

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。